墨尔本超过悉尼成为过去12个月里表现最好的首府城市

由于悉尼和墨尔本市场的反弹,澳洲首府城市的房产价值在今年一月份上涨了0.9%。如今上涨的趋势使墨尔本以11%的增幅在过去的12个月里位居榜首,相比而言,悉尼的增幅为10.5%

今天公布的20161CoreLogic Hedonic Home Value Index数据显示,澳州首府城市的房产价值在一月份显出现了0.9%的上涨。

相对于其它城市增长缓慢,墨尔本的房产市场表现出了惊人的抗跌性,这使其以在过去12个月里达到11%的增幅成为增值最高的城市。此前,墨尔本房屋市场即使具备增值潜力,和悉尼的迅猛发展相比,却相差甚远。根据最新的数据,就年度增长来看,悉尼正落后于墨尔本,处于第二位。

 “事实上,在过去的六个月中,悉尼和墨尔本的表现有着明显的差距。悉尼房屋价值在去年七月到今年一月期间下降了0.6%,相较而言,墨尔本房屋价值则在此期间上升了3%。此外,在过去的六个月中,布里斯班和堪培拉都有2%的上升,霍巴特上升了1.3%,而阿德莱德几乎没有变化,只上升了0.1%”Lawless先生说。

自去年年中开始首府城市房屋价值增长放缓的同时,过去12个月中的租金增长更加缓慢,几乎没有变化。

根据澳联储最新的数据,投资贷款的增长率已经大大低于APRA201412月推出的10%的限制。

Lawless先生说:投资贷款缓慢不仅是因为利息升高和政策收紧,同时也因为投资者由于租金收入降低而变得谨慎,外加资本利得低于去年。

一月对于房屋市场来说是相对平静的时期,然而我们预估有16500套房产在首府城市成交。

另外,尽管拍卖会数量在二月初以前不会恢复平常,1月最后一周首府城市的拍卖清盘率为61.6% 高于12月中的记录(57%-59%.”

房产价值1月的反弹或许给出了一个2016年首府城市房产价值似乎不会出现明显下跌的信号。由于悉尼和墨尔本市场降温,以及珀斯和达尔文市场持续疲软,我们认为2016年首府城市的资本利得会低于去年的7.8%


(摘自
<Indices release: Melbourne overtakes Sydney as best performing capital over the past 12 months> CoreLogic RP Data, 01 Feb 2016 http://corelogic.com.au/media-release/move-over-sydney-melbourne-takes-over-as-the-best-performing-capital-city-over-the-past-twelve-months

 



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