年轻购买者面临买房负担能力问题

新年通常会带来新的目标,当前一项民意调查结果显示,购买一处住宅是很多澳洲人在2016年的重要目标,大约有40%的参与者表示,他们的新年愿望是赚足够的钱去购买他们的第一处房产或者投资房产。

并不是在新年伊始就给大家泼冷水,我认为对很多人来说,这个愿望将会拖延到2017年(甚至更久),因为业主们伟大的澳洲梦正在逐渐变为澳洲蜗居梦,这是由于房屋市场发展引起的负担能力问题。

在澳洲,买房时的负担能力已经成为当地购房者,所面对的一个严峻问题,而这种情况还将继续下去。尤其是想要在悉尼和墨尔本买房的人,两地均在Demographia International Housing Affordability Survey中被认为是世界上房屋购买负担力最低的大都市。

上涨的独立屋中位价几乎比各州居民的中位年收入高出10倍,悉尼和墨尔本的首次置业者不得不或者居于郊外,每天花费约90分钟上下班,或蜗居于几乎暗无天日的小公寓中——这和我们追寻的澳洲梦相差甚远。

但是这一现象并不局限于悉尼和墨尔本。以国家为单位来看,澳洲现在已经成为了让当地居民无法负担的国家之一,大量当地居民表示房产让人无法负担

有人曾经提出政府应该介入,通过印花税减免或者实行新的首次置业计划来解决这个问题。人们迫切需要一个解决方案,然而,这个提议看来暂时不会被提上日程。

当前,对年轻的买家来说,最普遍的(约70%)解决方案是向他们的父母或家庭成员寻求帮助。对于年轻人来说这个方案是可行的,但是它同时也可能为提供帮助的父母或家庭成员带来麻烦。

新的解决方案

父母或家庭成员可以考虑一种名为父母贷款给子女Parent-to-Child (P2CTM) loan的产品,它不仅对年轻购房者有如下帮助:

·                允许他们得到物业价值105%的贷款

·                免除支付LMI premiums

·                给他们提供比其他银行更优的利率

而且也可以恰当地保障家庭成员的贡献:通过注册抵押来保障他们的投资,以及运用专业的理财技能为他们按时获得回报。

(摘自<Origination News - Housing Affordability> La Trobe Financial News 1 February 2016

 



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